§ 16 Abs. 2 WEG regelt, dass jeder Wohnungseigentümer den anderen Wohnungseigentümern gegenüber verpflichtet ist, die Lasten des gemeinschaftlichen Eigentums sowie die Kosten der Instandhaltung, Instandsetzung, sonstigen Verwaltung und eines gemeinschaftlichen Gebrauchs des gemeinschaftlichen Eigentums nach dem Verhältnis seines Anteils zu tragen. Das Landgericht Stuttgart wendet diese Vorschrift entsprechend auf den künftigen („werdenden“) Erwerber von

In der Teilungserklärung einer Eigentumswohnanlage war geregelt, dass die Ausübung eines Gewerbes oder Berufes in einer Wohnung nur mit Zustimmung des Verwalters zulässig ist. Die Zustimmung durfte nur aus wichtigem Grund, insbesondere wenn die Ausübung des Gewerbes eine unzumutbare Beeinträchtigung anderer Eigentümer befürchten lässt, verweigert oder von der Erfüllung von Auflagen abhängig gemacht werden. Der

Ist in einer Gemeinschaftsordnung geregelt, dass die Pflicht zur Instandhaltung und Instandsetzung der Fenster nebst Rahmen mit Ausnahme des Außenanstrichs den einzelnen Wohnungseigentümern obliegt, ist eine vollständige Erneuerung der Fenster im Zweifel Sache der Gemeinschaft, da dies – wie ein Außenanstrich – die einheitliche Außenansicht des Wohnhauses betrifft. Urteil des BGH vom 02.03.2012 Aktenzeichen: V

Hat ein Gläubiger im Rahmen einer Zwangsvollstreckung gegen eine Wohnungseigentümergemeinschaft einen Antrag auf Abgabe der eidesstattlichen Versicherung (früher Offenbarungseid) gestellt, ist der Verwalter berechtigt und auch verpflichtet, die eidesstattliche Versicherung für die Eigentümergemeinschaft abzugeben. Beschluss des BGH vom 22.09.2011 Aktenzeichen: I ZB 61/10 WM 2012, 271 MDR 2012, 370

Nach § 3 Abs. 2 WEG kann Sondereigentum an einer Eigentumswohnanlage nur eingeräumt werden, wenn die Wohnungen oder sonstigen Räume in sich abgeschlossen sind. Zum Nachweis ist dem Grundbuchamt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vorzulegen. Vertritt das Grundbuchamt die Auffassung, dass die Abgeschlossenheit einzelner Abstell- und Kellerräume mangels zweifelsfreier Zugehörigkeit zu den einzelnen Wohnungen nicht eindeutig nachgewiesen ist,

In der Teilungsanordnung einer Eigentumswohnanlage war vorgesehen, dass jede Veräußerung einer Wohnung der Zustimmung des Verwalters bedarf, wobei dessen Zustimmung durch Mehrheitsbeschluss der Eigentümerversammlung ersetzt werden konnte. Der Verwalter legte die Frage einer anstehenden Zustimmung der Eigentümergemeinschaft vor, die ihre Ablehnung beschloss. Daraufhin verweigerte der Verwalter die Zustimmung. Bei der darauf folgenden Klage des Wohnungseigentümers,

Der Wohnungseigentumsverwalter ist nicht befugt, zur Durchführung einer von der Eigentümerversammlung beschlossenen Fassadensanierung Aufträge in unbegrenzter Höhe zu vergeben, wenn in dem Beschluss ein bestimmtes Kostenvolumen (hier 4.000 Euro) festgelegt wurde. Zur Finanzierung der eigenmächtig vergebenen Arbeiten durch einen Kredit (hier Überziehung des Girokontos) benötigt der Verwalter stets die vorherige Zustimmung der Eigentümergemeinschaft. Hat er