Ein Wohnungsmieter beanstandete, dass in der Wohnung ein „sich in Intervallen wiederholendes brummendes Geräusch“ zu hören sei. Als der Vermieter keine Abhilfe schaffte, minderte der Mieter den Mietzins um monatlich 56,52 Euro. In dem darauffolgenden Prozess stellte ein vom Gericht in Auftrag gegebenes Sachverständigengutachten eines Akustikers fest, dass tatsächlich ein wiederholt auftretendes, aber sehr leises

Eine nur vorübergehende Erhöhung der Lärmbelastung (hier: wegen einer Baustellenumleitung) stellt in der Regel keinen zur Minderung berechtigenden Mangel der Wohnung dar. Etwas anderes könnte nur dann gelten, wenn zwischen den Parteien des Mietvertrages eine geringe Lärmbelastung als maßgebliches Kriterium für den vertragsgemäßen Zustand der Wohnung ausdrücklich oder stillschweigend vereinbart wurde. Für die Annahme einer

Ein Gewerbemietobjekt war im Mietvertrag als „Laden (ca. 87 qm)“ und „darunter liegender Keller/Lager (2 Räume, ca. 110 qm)“ beschrieben. Später stellte sich heraus, dass die tatsächliche Fläche des Ladens lediglich 85,68 und die des Kellers nur 53,93 qm betrug. Der Mieter verlangte wegen des Mangels eine Herabsetzung der Miete um 29 Prozent, was genau

Die Verfärbung am Parkett einer Mietwohnung infolge einer Kondenswasserbildung stellt eine rein optische Beeinträchtigung dar und führt nicht zur Beeinträchtigung der Gebrauchstauglichkeit der Mietsache. Ein solcher Mangel rechtfertigt somit keine Mietminderung. Urteil des AG München vom 20.04.2012 Aktenzeichen: 474 C 2793/12 Justiz Bayern online

Der Bundesgerichtshof hat entschieden, dass an einen Mieter, dem wegen Mietminderungen wegen diverser (angeblicher) Mängel der gemieteten Wohnung über einen längeren Zeitraum und insgesamt um mehr als zwei Monatsmieten gekündigt wurde, im darauffolgenden Prozess keine allzu hohen Anforderungen an den Nachweis der behaupteten Mängel zu stellen sind. Vielmehr genügt es, wenn der Mieter die Mängel

Mehrere Mieter eines Wohnhauses kürzten die vereinbarte Miete bis zu 20 Prozent, da sie sich von einem Mitmieter ständig durch laute Musik, Klopfgeräusche, Möbelrücken und lautes Reden und Schreien am Abend und in der Nacht gestört fühlten. Nachdem der Störenfried endlich ausgezogen war, verlangte der Vermieter von ihm Ersatz der von den anderen Mietern zu

Bei einem modernisierten Altbau mit Holzdecken kann vom Mieter kein erhöhter Schallschutz erwartet werden. Hier ist damit zu rechnen, dass tiefe Frequenzen aus der Nachbarwohnung zu vernehmen sind. In dem vom Amtsgericht Bonn entschiedenen Fall hatten sich die Mieter einer als „ruhig“ angebotenen Wohnung von Anfang an über deutlich vernehmbare Schnarchgeräusche des Mieters der darunter

Wirkt sich in einem Gewerberaummietvertrag ein Mangel nur periodisch in einem vorhersehbaren Zeitraum erheblich auf die Gebrauchstauglichkeit der Mietsache aus, ist der Mieter lediglich in diesem Zeitraum zur Mietminderung berechtigt. Während der Zeit, in der er die Räume trotz Vorliegens eines Mangels uneingeschränkt vertragsgemäß nutzen kann, schuldet der Mieter die ungekürzte Miete. In dem vom

Steigt das Verkehrsaufkommen einer innerstädtischen Straße durch den Ausbau eines nahe gelegenen Autobahnzubringers und sind die Fenster eines Mietshauses an dieser Straße nicht ausreichend isoliert, können die Mieter des Hauses wegen des herabgesetzten Wohnwertes eine Mietminderung von 7,5 Prozent vornehmen. Urteil des AG Berlin-Köpenick vom 02.07.2010 Aktenzeichen: 4 C 116/10 Grundeigentum 2010, 1277

Der Vermieter darf das Mietverhältnis nicht deshalb kündigen, weil die Kinder des Mieters trotz eines Verbotsschilds im Garagenhof gespielt und Nachbarn sich darüber beschwert haben. Eine Kündigung kommt für das Landgericht Wuppertal in einem derartigen Fall erst dann in Betracht, wenn die Nachbarn so stark beeinträchtigt werden, dass eine Mietminderung berechtigt ist. Dies war hier

Die Entziehung der vertraglich zugesicherten Nutzung eines Fahrradkellers berechtigt den Mieter zu einer Mietminderung von lediglich 2,5 Prozent. Urteil des AG Menden vom 07.03.2007 Aktenzeichen: 4 C 407/06 NJW-RR 2008, 25