Nach dem Tod eines Mieters ist dessen Erbe berechtigt, das Mietverhältnis binnen eines Monats außerordentlich mit der gesetzlichen Frist zu kündigen, nachdem er vom Tod des Mieters Kenntnis erlangt hat. Die nach dem Tod des Mieters fällig werdenden Forderungen aus dem Mietverhältnis sind, sofern das Mietverhältnis innerhalb einer Frist von einem Monat beendet wird, reine
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Unterbrochene Immobiliensanierung – Niedersächsisches FG vom 06.05.2010 – Az. 11 K 12069/08
admin Steuerrecht Urteile
Ein Ehepaar sanierte von 1996 bis 2006 eine Immobilie in der Absicht, diese später zu vermieten. Das Finanzamt verweigerte jedoch die Anerkennung der Renovierungskosten von knapp über 100.000 Euro, da der Altbau zu diesem Zeitpunkt noch nicht vermietbar war. Erst weitere, umfangreiche Baumaßnahmen im Jahr 2008 ermöglichten schließlich eine Vermietung. Das Niedersächsische Finanzgericht stellte bei
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Berücksichtigung von Zinsvergünstigungen bei Modernisierungserhöhung – BGH vom 01.04.2009 – Az. VIII ZR 179/08
admin Mietrecht u. Immobilienrecht Urteile
Werden Modernisierungsmaßnahmen des Vermieters durch öffentliche Fördermittel in Form eines zinsverbilligten Darlehens gefördert, kann der Vermieter die Miete im Förderzeitraum nach § 558 BGB nur bis zu dem Betrag erhöhen, der sich nach Abzug der Zinsvergünstigung von der ortsüblichen Vergleichsmiete ergibt. Von den nachgewiesenen Renovierungskosten muss der Vermieter den Betrag in Abzug zu bringen, den
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Beschränkte Absetzbarkeit von Renovierungskosten – FG Baden-Württemberg vom 10.04.2008 – Az. IX R 20/08
admin Steuerrecht Urteile
Unmittelbar nach dem Erwerb eines vermieteten Zweifamilienhauses ließ der neue Eigentümer umfangreiche Renovierungsarbeiten (u.a. neue Laminatböden und Fenster) durchführen. Die hierfür entstandenen Kosten von über 30.000 Euro wollte er als Ausgaben von seinen Mieteinnahmen abziehen. Das Finanzgericht Baden-Württemberg anerkannte jedoch nur die jährlich üblicherweise anfallenden Renovierungskosten von 2.200 Euro. Der Rest müsse als anschaffungsnaher Aufwand
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